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四川省华翔宏盛物业服务有限公司与周锐物业服务合同纠纷一审民事判决书

发布时间:2021-07-05 丨 阅读次数:174

审理法院:遂宁市船山区人民法院

文书类型:判决书

案       号:(2021)川0903民初680号

当事人信息

原告:四川省华翔宏盛物业服务有限公司,住所地遂宁市船山区中国现代西部物流港,统一社会信用代码915109030541006990。

法定代表人:林钦,该公司董事长。

特别授权委托诉讼代理人:甘玉华,四川弘维律师事务所 律师。

被告:周锐,男,****年**月**日出生,汉族,住四川省遂宁市安居区。

审理经过

原告四川省华翔宏盛物业服务有限公司(以下简称华翔物业公司)与被告周锐物业服务合同纠纷一案,本院于2021年1月20日立案,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人甘玉华、被告周锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付拖欠的2018年5月1日至2021年4月30日止物业服务费3262.90元,并从2018年5月1日欠费时起至实际支付之日止,以每期欠费金额为基数,按每天5‰分段累计计算违约金;2.本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实与理由:2013年7月20日,被告与原告前身遂宁市华翔宏盛物业服务有限公司签订了《前期物业服务管理合同》,约定由原告为其购买的“健坤华翔城”房屋(建筑面积75.51平方米)提供物业服务,合同还对费用标准及违约责任均作出了约定。被告接房后,最后一次给付了2017年5月1日至2018年4月30日的物业服务费,以后就未再按照约定给付物业服务费,经原告多次催收,被告至今仍不缴纳物业费用。

被告辩称

被告周锐辩称,尚欠2018年5月1日至2021年4月13日期间的物业费3262.9元属实,但认为不应当给付物业费;原告主张的违约金过高,被告不应当支付。

本院查明

本院经审理认定事实如下:被告系遂宁市船山区物流港物流大道67号健坤华翔城房屋业主,房屋建筑面积75.53㎡。2013年7月20日,被告(乙方)与遂宁市华翔宏盛物业服务有限公司(甲方)签订《前期物业管理协议》,约定甲方为乙方所有的房屋自房屋出售之日其至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止提供物业服务,收费标准为1.2元/㎡/月,建筑面积为75.51㎡,自乙方办理交房手续当月起开始向甲方缴纳,按年缴纳,办理交房手续当日交清第一年物业服务费,不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰缴纳违约金。被告未缴纳2018年5月1日始至2021年4月30日止的物业费,原告经催收未果。

另查明,遂宁市华翔宏盛物业服务有限公司于2017年12月19日变更企业名称为四川省华翔宏盛物业服务有限公司。

本院认为

本院认为,原、被告签订的《前期物业服务合同》,系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照协议约定履行。原告为被告提供了物业服务,被告应按约定支付物业服务费。原告主张2018年5月1日始至2021年4月30日止的物业费为3262.90元,被告对该金额无异议,应当由被告向原告给付,故对原告主张被告向其给付物业费3262.90元的诉讼请求,本院予以支持。被告抗辩称该费用不应当向原告给付物业费,未提供证据予以证明,本院不予采信。关于原告主张的违约金,合同虽有约定,但违约金的功能以填补损失为主,惩罚为辅,原告并未举证证明其实际损失,在本案中其损失主要体现为资金利息损失,故本院依据诚实信用原则和公平原则,对违约金酌定为300元。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:

本案裁判结果

一、被告周锐于本判决生效之日起三日内向原告四川省华翔宏盛物业服务有限公司支付2018年5月1日至2021年4月30日期间的物业服务费3262.90元和违约金300元;

二、驳回原告四川省华翔宏盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元,减半收取计25元,由被告周锐负担。

本判决为终审判决。

本案判决生效后,负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的,权利人申请执行后,人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

审判员  陈嘉龄

二〇二一年二月二十三日

书记员  徐梦蕊


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