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四川省华翔宏盛物业服务有限公司与徐蒙、王睿物业服务合同纠纷一审民事判决书

发布时间:2021-07-08 丨 阅读次数:147

审理法院:遂宁市船山区人民法院

文书类型:判决书

案       号:(2021)川0903民初1910号

当事人信息

原告:四川省华翔宏盛物业服务有限公司,住所地遂宁市船山区中国现代西部物流港,统一社会信用代码915109030541006990。

法定代表人:林钦,该公司董事长。

委托诉讼代理人(特别授权):甘玉华,四川弘维律师事务所 律师。

被告:徐蒙,男,****年**月**日出生,汉族,户籍所在地遂宁市安居区。

被告:王睿,女,****年**月**日出生,汉族,户籍所在地遂宁市安居区。

审理经过

原告四川省华翔宏盛物业服务有限公司(以下简称“宏盛物业”)与被告徐蒙、王睿物业服务合同纠纷一案,本院于2021年4月7日立案后,依法适用简易程序,于同年5月18日公开开庭进行了审理。原告宏盛物业特别授权委托诉讼代理人甘玉华到庭参加诉讼,被告徐蒙、王睿经本院传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告诉称

原告宏盛物业向本院提出诉讼请求:一、判令二被告向原告支付拖欠的2018年8月10日至2021年8月9日止物业服务费3876.78元(当庭调整),并从2018年8月10日欠费时起至实际支付之日止,以每期欠费金额为基数,按每天5‰分段累计计算承担违约金;二、本案诉讼费及其他相关费用由二被告承担。事实与理由:2017年2月6日,被告与原告前身遂宁市华翔宏盛物业服务有限公司(现更名为四川省华翔宏盛物业服务有限公司)签订了《前期物业服务管理合同》,约定由原告为其购买的“健坤华翔城”XX栋XX室房屋(建筑面积89.74平方米)提供物业服务。合同第十四条约定费用标准为1.2元/㎡/月;合同第十八条违约责任约定,逾期缴纳费用按每天5‰承担违约金。合同签订后,原告履行了物业服务义务,被告仅交纳了2017年8月10日至2018年8月9日物业服务费,此后未再缴纳,经原告多次催收,二被告至今仍不交纳。综上所述,二被告怠于履行交纳物业服务费义务,已经构成根本性违约,应当承担给付责任和违约金。为维护原告的合法权益,特诉至贵院,敬请支持原告的全部诉讼请求。

被告辩称

被告徐蒙、王睿未出庭应诉,亦未提交书面答辩意见。

本院查明

本院经审理查明,认定事实如下:

2017年2月6日,被告徐蒙、王睿(乙方:购房人、业主)与遂宁市华翔宏盛物业服务有限公司(甲方:物业管理企业)签订了《前期物业服务管理合同》,约定甲方为乙方购买的位于华翔城X期XX栋XX楼X室房屋(建筑面积89.74平方米)提供物业服务,合同约定:物业管理服务费收费标准为住宅1.2元/㎡/月,物业服务费按年缴纳,办理交房手续当日缴清第一年物业服务费,不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰缴纳违约金。被告徐蒙、王睿交纳了2017年8月10日至2018年8月9日物业服务费,此后未再缴纳,经原告多次催收,二被告仍未交纳相应费用。

另查明:遂宁市华翔宏盛物业服务有限公司于2017年12月19日变更企业名称为四川省华翔宏盛物业服务有限公司。

本院认为

本院认为,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》相关规定,民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。

原、被告双方签订的《前期物业服务合同》,系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照约定全面履行各自义务。原告为二被告提供了物业服务,二被告应按约定支付物业服务费。原告主张二被告缴纳2018年8月10日至2021年8月9日的物业服务费,即1.2元/㎡×89.74㎡×36个月=3876.78元,符合合同约定及行业惯例,本院予以支持。关于原告主张的违约金,合同虽约定从逾期之日起按每天5‰交纳违约金,但违约金的功能以填补损失为主,惩罚为辅,原告并未举证证明其实际损失,在本案中其损失主要体现为资金利息损失,故本院依据诚实信用原则和公平原则,对违约金酌定为200元。

综上,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款,《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十七条、第九百四十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

本案裁判结果

一、被告徐蒙、王睿于本判决生效后十日内共同向原告四川省华翔宏盛物业服务有限公司支付2018年8月10日至2021年8月9日期间的物业服务费3876.78元及违约金200元;

二、驳回原告四川省华翔宏盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元,减半收取计25元,由被告徐蒙、王睿负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。

本案判决生效后,负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的,权利人申请执行后,人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

审判员  吴长鑫

二〇二一年五月十八日

书记员  杨 萍


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