专业法律服务 25 年初心不改
始于1996年
律师咨询电话 : 18282568256
成功案例

四川省华翔宏盛物业诉杨辉、唐正林物业服务合同纠纷民事判决书

发布时间:2021-07-14 丨 阅读次数:164

审理法院:遂宁市船山区人民法院

文书类型:判决书

案       号:(2021)川0903民初1536号

当事人信息

原告:四川省华翔宏盛物业服务有限公司(曾用名遂宁市华翔宏盛物业服务有限公司),住所地遂宁市船山区中国现代西部物流港,统一社会信用代码915109030541006990。


法定代表人:林钦,该公司董事长。


特别授权委托诉讼代理人:甘玉华,四川弘维律师事务所 律师。


被告:杨辉,男,****年**月**日出生,汉族,住四川省蓬溪县。


被告:唐正林,女,****年**月**日出生,汉族,住四川省蓬溪县。


审理经过

原告四川省华翔宏盛物业服务有限公司(以下简称华翔物业公司)与被告杨辉、唐正林物业服务合同纠纷一案,本院于2021年3月22日立案后,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告华翔物业公司的特别授权委托诉讼代理人甘玉华到庭参加了诉讼,被告杨辉、唐正林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理终结。


原告诉称

原告华翔物业公司向本院提出诉讼请求:1、判决二被告向原告支付2018年5月1日至2021年4月30日止的物业服务费3278.45元,并从2018年5月1日欠费时起至实际支付之日止,以每期欠费金额为基数,按每天5‰分段累计计算承担违约金;2、诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由:2015年7月15日,被告所购房屋前业主吴敬双、杨晓丽与原告前身遂宁市华翔宏盛物业服务有限公司签订了《前期物业服务合同》,合同约定由原告为其购买的“健坤华翔城”6栋1-3室房屋(建筑面积75.86平方米)提供物业服务。合同约定第十四条,物业服务收费标准为1.20元/平方米/月;第十八条违约责任约定,逾期缴纳费用按每天5‰承担违约金。前业主吴敬双、杨晓丽接房后,最后一次给付了2017年5月1日至2018年4月30日的物业服务费后,将房屋转让给了二被告。此后二被告就未再给付物业服务费,经原告多次催收未果。


被告辩称

被告杨辉、唐正林未予答辩。


本院查明

本院经审理认定事实如下:2013年5月25日,遂宁市健坤华翔房地产开发有限公司与原告签订《健坤华翔城(一期)前期物业服务合同》,约定由原告就遂宁市健坤华翔房地产开发有限公司(以下简称健坤华翔房地产公司)建设的“健坤·华翔城一组团”提供物业服务;物业服务的期限为自2015年4月30日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止;物业服务费的计算方式为包干制,由业主向原告缴纳物业服务费用,盈余或亏损均由原告享有或承担;收费标准为高层住宅1.8元/平方米/月;业主的物业服务费从物业交付次日起按半年一交纳,于每个缴费周期起始日五日内交纳物业服务费,逾期未缴纳的,经原告以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告仍未在合理期限进行缴纳,且在催告后无正当理由仍未缴纳,应承担违约责任,违约期间的违约金按未付金额每天0.5%计算;合同中还对其他权利义务进行了约定。二被告系遂宁市船山区物流港物流大道67号(健坤华翔城)房屋的业主,该房屋建筑面积为75.89平方米。该房屋的原业主为吴敬双、杨晓丽,2015年7月15日,二人与原告签订《前期物业管理合同》,该合同约定前期物业管理是指自房屋出售之日止业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理;物业管理费标准为住宅1.2元/平方米/月;物业服务费按年缴纳,办理交房手续当日交清第一年物业服务费;若吴敬双、杨晓丽违反协议,不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的,原告有权要求被告补缴并从逾期之日起按每天5‰缴纳违约金;合同还对双方的其他权利义务进行了约定。吴敬双、杨晓丽向原告缴纳了2017年5月1日至2018年4月30日期间的物业服务费,2017年10月27日,被告唐正林因设置雨棚给原告出具了承诺书,二被告未向原告缴纳2018年5月1日至2021年4月30日期间的物业服务费,原告经多次催收未果,遂起诉来院,提出前述诉讼请求。


另查明,遂宁市华翔宏盛物业服务有限公司于2017年12月19日变更企业名称为四川省华翔宏盛物业服务有限公司。


本院认为

本院认为,原告与吴敬双、杨晓丽签订的《前期物业管理合同》,该合同合法有效,应受法律保护,二被告购买该房屋并入住,未另行签订物业管理合同,且在2017年已入住该房屋,故该《前期物业管理合同》同样应当约束二被告,故对原告要求二被告给付从2018年5月1日至2021年4月30日期间的物业服务费,本院予以支持,为75.89平方米*1.2元/月·平方米*36月=3278.45元(精确到分)。关于原告主张的违约金,原告在提供物业服务过程中也存在一定的问题,被告拒交物业费实系被告对原告能改善物业服务态度和质量的意愿表达,为督促原告提高服务质量,改善服务方法,对原告要求支付违约金的诉讼请求,本院不予支持。


综上,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:


本案裁判结果

一、被告杨辉、唐正林于本判决生效之日起三日内共同向原告四川省华翔宏盛物业服务有限公司支付2018年5月1日至2021年4月30日期间的物业服务费3278.45元;


二、驳回原告四川省华翔宏盛物业服务有限公司的其它诉讼请求。


如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


案件受理费减半收取25元,由被告杨辉、唐正林负担。


本判决为终审判决。


本案判决生效后,负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的,权利人申请执行后,人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。


审判员  陈嘉龄

二〇二一年四月二十九日

书记员  李 颖


值班律师电话
0825-2228559

QQ咨询

法律咨询 简单描述案情事实,我们会及时回复!

Copyright © 1996-2020 四川弘维律师事务所 遂宁市船山区渠河中路48号“水岸绿洲”南端二楼 全国热线:0825-2255148
ICP备案:蜀ICP备20007215号-1